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Propriete d'exception - Superbe chateau du 12eme/13eme siecle, comprenant une batisse en pierres disposee en L avec cour interieure de 600m2. sur un parc de 1,4 hectares paysage et amenage offrant un petit coin bucolique avec son bassin d'agrement (petit lac artificiel alimente par forage), nenuphars, poissons et petit pont le traversant.

Propriete ideale pour les personnes recherchant un cadre exceptionnel avec du cachet et offrant un potentiel d'agrandissement.
Cette propriete est parfaite comme grande residence familiale, ou encore comme lieu de reception ce qui etait le cas a l'epoque car il s'agit d'un ancien site templiers.
L'exploitation d'une chambre d'hotes pourrait se faire immediatement puisque tout l'amenagement existant le permettrait.

La batisse est composee d'une partie entierement renove de 240m2, l'autre partie situee dans l'autre aile du chateau reste a renover et offre 160m2 au sol (potentiellement 320m2 habitables en plus apres renovation).
Le batiment principal a ete entierement renove et offre tout le confort moderne tout en respectant et preservant les details architecturaux d'epoque, les cheminees, les poutres, les pierres de taille:

Le rez-de-chaussee dispose d'une vaste entree traversante donnant d'un cote sur la cour d'arrivee et de l'autre sur le parc.
Sur la gauche acces vers la cuisine ouverte sur un grand salon / salle a manger donnant vers une terrasse couverte amenagee avec espace detente (jacuzzi).

A droite depuis l'entree acces a une chambre en suite de 37m2, une buanderie et des toilettes.

Acces a l'etage par un superbe escalier helicoïdal en pierre massive, la un palier (salon/bibliotheque) distribue deux chambres en suite, une salle d'eau avec toilettes ainsi que l'escalier menant a la chambre installee dans la tour du chateau devoilant une tres belle charpente.

L'autre aile du chateau partiellement renovee est composee d'un espace stockage, de la chaufferie et d'une salle de sport avec grandes baies donnant sur le jardin.

Enfin une partie attenante de 115m2 au sol sur deux niveaux offre de nombreuses possibilite d'amenagement selon les projets : Appartements, gites, ateliers, bureaux, espace de vie supplementaire:

Les commerces et ecoles sont accessibles rapidement.

N'hesitez pas a nous contacter pour toute information complementaire et organiser une visite.

Surface : 240 m2

Rooms : 10

Bathroom : 3

Plot size : 01 ha 40 a

Caracteristiques techniques

Living room

43 m2

Shower room

3

WC

5

Interior condition

Good

Sanitation

Main drains

Location

Labastide-d'Armagnac 40240

Reference

MM1868NA

Property tax

2 900 € /year

Bathroom

3

Rooms

10

Plot size

01 ha 40 a

Surface

240 m2

Informations complementaires
Fees to be paid by the seller. Energy class D, Climate class D Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2021: between 2790.00 and 3790.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr. This property is offered to you by a commercial agent.
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