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Property Description

Adorable petite maison de type pavillon, avec cuisine ouverte et deux chambres, toutes situées au même étage. La maison a récemment fait lobjet dune rénovation soignée, tant à lintérieur quà lextérieur. Elle offre une grande intimité et se trouve sur un terrain de 1 207 m2 planté de divers arbres fruitiers.
Elle dispose dune terrasse surélevée offrant une vue magnifique sur les collines environnantes du Cantal et de lAveyron. Située en pleine campagne, cette petite maison na quun seul voisin. Elle se trouve au bout dune toute petite route sans issue, ce qui garantit un calme absolu et vous permet dentendre le chant des oiseaux.

Cette petite maison est idéale comme résidence secondaire, mais elle peut également parfaitement servir de résidence principale à une personne seule ou à un couple. Elle est entièrement équipée dune cuisine aménagée avec goût, dune belle salle de bains et dun poêle à bois qui crée une ambiance chaleureuse. Une nouvelle fosse septique a également été installée. La maison est donc prête à être emménagée immédiatement, il ne vous reste plus quà défaire vos valises !

En bref :

Maison dhabitation de 52m 2, type pavillion
2 chambres / 3 pièces
Salle deau, WC separé
Poêle à bois
Ballon à eau chaude
Cuisine equipée
Abri de jardin
Jardin avec arbre fruitiers
Partie dun hangar, pour garer une voiture
Fosse septique - conforme
1 207 m2 terrain


Cette petite maison est idéale comme résidence secondaire, mais elle peut également parfaitement servir de résidence principale à une personne seule ou à un couple. Il y a aucun travaux à prévoir !
Si vous souhaitez obtenir de plus amples informations et/ou des photos, ou prendre rendez-vous pour une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Si vous cherchez une petite ferme, alors c'est le moment de prendre rendez-vous !

SITUATION GÉOGRAPHIQUE
Cette propriété est située à Le Trioulou, près de Maurs-la-Jolie (15600), la petite nice du Cantal et Bagnac-sur-Célé (46210) dans le Lot. Vous y trouverez toutes les commodités. À quelques minutes seulement de la frontière entre l'Aveyron et le Lot. Une région magnifique avec de nombreux villages médiévaux et de nombreuses possibilités de randonnées, de balades à vélo ou de canoë sur lune des rivières ou lun des magnifiques lacs.
Figeac, Rodez et Aurillac, la capitale du Cantal, se trouvent notamment à proximité. Rodez et Aurillac disposent également d'un aéroport et plusieurs hôpitaux sont situés dans les environs immédiats. Les liaisons ferroviaires sont également très bien développées.
Près d'Aurillac se trouve le domaine skiable « Le Lioran », un endroit idéal pour skier en hiver. La maison est située à proximité de la région volcanique du Cantal, où se trouve notamment le Puy Mary, l'un des volcans les plus célèbres. L'un des plus grands d'Europe.
Il ny a pas de tourisme de masse dans cette région, mais elle offre de nombreux sites naturels. Le paysage est vallonné, avec des chaînes de montagnes et de nombreux cours deau sous forme de rivières et de ruisseaux. La vue est magnifique ! Des collines parsemées de prairies et des célèbres vaches de Salers, des sommets enneigés, des rivières et des villages médiévaux pittoresques. Cette région a tout à offrir !

Venez découvrir par vous-même les magnifiques environs de cette jolie maison. Je vous invite chaleureusement à prendre rendez-vous pour une visite ! Je me ferai bien sûr un plaisir de vous envoyer davantage dinformations au préalable. Tous les rapports et renseignements sont disponibles sur demande.

INFORMATIONS ÉNERGÉTIQUES
Classe énergie : F 350 kWh/m2/an - Un logement à consommation énergétique excessive
Classe climat : B 10 kg CO2/m2/an
Estimation des coûts annuels dénergie du logement : entre 1 150 et 1 556 par an. Prix Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris).
Entre-temps, diverses améliorations ont été apportées à la maison en matière d'isolation ; le plafond, par exemple, est désormais bien isolé. Un nouveau certificat de performance énergétique est en cours d'établissement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Bien entendu, tous les rapports sont disponibles sur demande !

PRIX DE VENTE
Prix de vente : 120 000 (honoraires à la charge du vendeur)

Si vous êtes à la recherche d'une petite jolie maison dans la région, n'hésitez pas à me contacter. Je me ferai un plaisir de vous envoyer plus d'informations ou de vous faire visiter cette propriété !

CONTACT & MENTIONS LÉGALES
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de EI Tascha BOS-SCHANSTRA, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL (sans détention de fonds), lagent commercial immatriculé au RSAC d'Aurillac sous le numéro 882 497431, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL
E-mail : tascha.bos@
Langues : français, néerlandais, anglais, allemand
Tél. : +33 (0)6 58 17 54 15

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