Une propriété dexception au cur de la Bourgogne
À Vic-de-Chassenay, à seulement 5 km de la cité médiévale de Semur-en-Auxois et 10 minutes de lautoroute A6 comme de la gare TGV Paris Marseille, cette propriété rare conjugue avec élégance le charme de la campagne bourguignonne et le confort contemporain, dans un environnement paisible et verdoyant, aux portes du Morvan.
Édifiée sur plus de 2 hectares de terrain, dun puits alimenté par une source et dune vaste cour fermée, cette ancienne ferme rénovée sorganise en un bel ensemble architectural en U. Elle comprend une maison principale de 381 m2, deux autres habitations de 160 m2 et 44 m2, ainsi quune grange et une écurie offrant un potentiel exceptionnel pour accueillir famille, amis, hôtes ou projets de gîtes. Le tout est sublimé par une seconde source alimentant un bassin naturel de 20 x 6 m, véritable havre de fraîcheur quil est possible dagrandir.
La maison principale : authenticité et lumière
Entièrement restaurée avec des matériaux nobles, la maison principale marie pierre, bois et lumière dans une harmonie parfaite. Sa pièce de vie de 74 m2, baignée de soleil grâce à de larges baies vitrées, souvre sur une terrasse plein ouest où chaque soir offre un spectacle de couchers de soleil sur la prairie.
Le rez-de-chaussée comprend également une salle de billard de 47 m2 au cachet affirmé, deux chambres de plain-pied accessibles PMR, une salle deau, une buanderie et un cellier parfaitement intégrés à la vie quotidienne.
À létage, un vaste palier lumineux dessert trois chambres élégantes, un grand dressing et une salle de bain avec baignoire et douche. Sous la charpente apparente, un dernier niveau de 64 m2 offre un espace modulable selon vos envies : salle de jeux, cinéma privé, salle de sport, chambres supplémentaires ou suite parentale (avec possibilité dajouter une pièce deau).
Le confort moderne est au rendez-vous : pompe à chaleur récente, ballon thermodynamique, isolation performante (classe C), climatisations réversibles neuves, alarme et vidéosurveillance.
Dépendances et potentiel daménagement
Dans le prolongement, une grange de 103 m2 au sol permet le stationnement de véhicules volumineux ou la création dune salle de réception. Lécurie attenante, dotée dun double accès sur la cour et le pré, est idéale pour accueillir chevaux ou animaux, avec mangeoires et possibilité daménager des boxes.
Une seconde grange ouverte, permettant de stationner jusquà 4 véhicules à labri, offre à létage un espace où lon peut imaginer 4 chambres supplémentaires ou un atelier dartiste ou un Loft.
Les deux autres habitations complètent cet ensemble plein de charme :
Une maison de 160 m2 à rénover intégralement, conservant ses sols anciens en bois et carrelage dépoque, idéale pour un projet familial ou locatif
Une maison de 44 m2, à aménager, dont la charpente cathédrale en forme de coque de bateau confère un cachet unique et une atmosphère poétique.
Un cadre de vie privilégié
Nichée au sein dun hameau paisible dune vingtaine dhabitants, la propriété est entourée de prairies et de nature préservée, tout en restant proche de Semur-en-Auxois et de ses commodités : écoles, commerces, marché, structures sportives et médicales.
Un lieu rare et inspirant, à la croisée du charme ancien et du confort moderne, propice à une vie de famille sereine ou à un projet daccueil touristique de standing au cur de la Bourgogne

CLASSE ENERGIE : C 120 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : A 4kg CO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 3440 euros et 4710 euros.
Date de référence des prix de lénergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2023. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 31/05/2025.
Cet ensemble vous est proposé au prix de 525 000 honoraires charge vendeur par votre conseiller local Vivien Gueneau.
N'hésitez pas à le contacter au 06 16 38 45 11 ou par mail à vivien.gueneau@ immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http:// 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL (sans détention de fonds), lagent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro 915 145 585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL .
Cette annonce vous est proposée par Vivien GUENEAU - EI - NoRSAC: 915145585, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUXERRE